Недвижимость и ВНЖ на
Северном Кипре
Получить информацию
В течении 15 минут наш менеджер с вами свяжется
нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных
Преимущества покупки
недвижимости на Северном Кипре
Приобретение недвижимости на Северном Кипре предоставляет широкий спектр возможностей для жизни в прекрасном районе с уникальными географическими преимуществами. Здесь можно найти различные варианты жилья, соответствующие разным финансовым возможностям и потребностям.
Высокий доход
от инвестиций
от инвестиций
Северный Кипр – страна с устойчивым экономическим ростом и развитием, богатой культурой, доступной ценой на недвижимость и возможностью получить высокий доход от сдачи в аренду.
Средиземноморский
мягкий климат
мягкий климат
Это прекрасное место - настоящий рай с естественными песчаными пляжами, приятным климатом, который радует теплом 330 дней в году, и чистыми водами Средиземного моря.
Образ жизни
и безопасность
и безопасность
Согласно исследованию от ValuePinguin, Северный Кипр утвердил себя как одно из наиболее безопасных мест в мире для жизни и отдыха.
Низкая налоговая
ставка
ставка
Эта страна выделяется своим одним из самых низких уровней налога на недвижимость в пределах Европейского Союза, что предоставляет возможность стать владельцем уголка рая с минимальными финансовыми затратами.
Почему стоить выбрать нас
Проверенные объекты
Более 500 юридически проверенных объектов, в том числе эксклюзивных
Сопровождаем во всех вопросах
От переезда и устройства в школы и ВУЗы до юридических консультаций и управления недвижимостью
Проверенные застройщики
Напрямую от застройщиков без посредников
Финансы
Не требуется легализация Ваших денег Недвижимость и банковский счет без налогового контроля! Помощь в оформлении ВНЖ!
Недвижимость от £ 85,000
Приобретайте недвижимость по цене на 20-30% ниже, чем у посредников.
Рассрочка до 9 лет
Первый взнос 35%
Кредит до 20 лет
Первый взнос 30-50%. Cтавка от 5,5%.
Гарантированный доход от аренды до 8% годовых
Получайте пассивный доход в британских фунтах
Онлайн показ
Проведем онлайн презентацию объекта для вас
Мы будем с вами на каждом этапе сделки
от подбора недвижимости до послепродажного обслуживания
Консультация эксперта
Специалист свяжется с Вами и определит ключевые потребности для дальнейших инвестиций, сориентирует по районам проживания, инфраструктуре и стоимости
Бесплатный ознакомительный тур
Поможем найти и забронировать авиабилеты, встретим из аэропорта и проведем незабываемую экскурсию по острову и объектам недвижимости
Юридическая помощь
Ответим на интересующие вопросы, поможем собрать необходимый пакет документов и будем рядом на всех этапах заключения сделки купли-продажи
Послепродажное обслуживание
Поможем в решении всех административных, бытовых вопросов по недвижимости и обустройству жизни на Кипре, вплоть до получения ВНЖ
Топовые объекты
Получить консультацию
подробно ответим на все ваши вопросы
нажимая на кнопку вы даете согласие на обработку персональных данных
Полезные статьи
Безопасно ли покупать недвижимость на Северном Кипре
Северный Кипр привлекает внимание иностранных граждан, становясь популярным направлением как для отдыха, так и для потенциального будущего переезда.
Инвестирование в недвижимость на Северном Кипре считается выгодным вложением средств по ряду причин. Во-первых, наличие собственного жилья упрощает получение вид на жительство. Во-вторых, оно предоставляет отличную возможность для комфортного отдыха. В-третьих, приобретенное жилье может быть успешно сдано в аренду, обеспечивая пассивный доход. В-четвертых, со временем его стоимость может значительно возрасти.
Инвестирование в недвижимость на Северном Кипре считается выгодным вложением средств по ряду причин. Во-первых, наличие собственного жилья упрощает получение вид на жительство. Во-вторых, оно предоставляет отличную возможность для комфортного отдыха. В-третьих, приобретенное жилье может быть успешно сдано в аренду, обеспечивая пассивный доход. В-четвертых, со временем его стоимость может значительно возрасти.
Форма оплаты на Северном Кипре при покупке недвижимости
Существенный скачок продаж недвижимости на Северном Кипре произошел в прошлом году. В 2023 году количество сделок купли-продажи не снижается. Многих на решение приобрести дом или квартиру в этой стране подталкивают выгодные условия – беспроцентная рассрочка до 80 месяцев на строящееся жилье и до 12 месяцев на готовое. При этом покупатели могут выбрать по согласованию с застройщиком удобную для них периодичность выплат.
Медицинская страховка на Северном Кипре
Популярность Северного Кипра продолжает расти среди потенциальных покупателей недвижимости и туристов из разных стран. Комфортабельные новые отели, теплое и чистое Средиземное море, привлекательные условия для приобретения недвижимости и возможность получения виды на жительство привлекают внимание тысяч иностранцев, посещающих этот регион.
ВНЖ на Северном Кипре в 2024 году
Северный Кипр, официально известный как Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК), представляет собой государство, расположенное на северной части острова Кипр и в настоящее время находящееся под протекторатом Турции. По статистике, на территории этого государства постоянно проживает до 100 тысяч русскоязычных граждан, и их число постоянно растет. Бурное увеличение иммиграции обусловлено благоприятными условиями жизни, комфортным проживанием, а также возможностью выгодной покупки доступного жилья в непосредственной близости от моря.
Налоги и расходы при покупке/продаже недвижимости на Северном Кипре
Преимущества инвестирования в недвижимость на Северном Кипре:
- Благоприятный климат и привлекательная природа.
- Возможность получения вида на жительство.
- Безвизовый режим.
- Гибкая система рассрочки при покупке.
- Стабильность на рынке недвижимости.
- Развитая инфраструктура жилых комплексов.
Часто задаваемые вопросы
Несмотря на активность греческой стороны, покупка недвижимости на Северном Кипре является заключительной сделкой с полной юридической силой, подтвержденной международными соглашениями. Прошедшие более 10 лет прецеденты споров о статусе земельных участков, касающихся их принадлежности Греции или Турецкой Республике Северного Кипра (ТРСК), давно остались в прошлом, не подлежа рассмотрению в суде. Все запросы на компенсацию за земельные участки обрабатываются Комиссией, созданной Правительством ТРСК. Следовательно, приобретающий недвижимость обретает полное право владения приобретенным объектом, без необходимости выплаты компенсаций каким-либо сторонам.
Чтобы иностранному гражданину приобрести недвижимость в Турецкой Республике Северного Кипра (ТРСК), следует пройти следующие этапы:
1. **Гостевой визит:** Посетить регион для выбора подходящего объекта недвижимости.
2. **Договоренность с продавцом:** Согласовать с продавцом условия сделки, включая стоимость и варианты оплаты (полный взнос или рассрочка).
3. **Составление контракта:** Под руководством адвоката составить контракт, в котором будут прописаны важные детали, такие как цена объекта, сроки строительства/сдачи, паспортные данные продавца и покупателя, а также другие специальные условия.
4. **Получение документов:** Адвокат запрашивает у продавца полный пакет документов, касающихся недвижимости.
5. **Составление договора купли-продажи:** На основе предоставленных документов составляется договор, который предоставляется на турецком и русском языках.
6. **Подписание договора:** Подписание договора происходит только после его утверждения как продавцом, так и покупателем.
7. **Оплата Гербового сбора:** Произвести оплату Гербового сбора до регистрации контракта в Земельном департаменте. Размер сбора составляет 0,5% от стоимости недвижимости, указанной в контракте.
8. **Регистрация контракта:** В течение 21 дня после подписания контракта зарегистрировать его в Земельном Кадастре.
1. **Гостевой визит:** Посетить регион для выбора подходящего объекта недвижимости.
2. **Договоренность с продавцом:** Согласовать с продавцом условия сделки, включая стоимость и варианты оплаты (полный взнос или рассрочка).
3. **Составление контракта:** Под руководством адвоката составить контракт, в котором будут прописаны важные детали, такие как цена объекта, сроки строительства/сдачи, паспортные данные продавца и покупателя, а также другие специальные условия.
4. **Получение документов:** Адвокат запрашивает у продавца полный пакет документов, касающихся недвижимости.
5. **Составление договора купли-продажи:** На основе предоставленных документов составляется договор, который предоставляется на турецком и русском языках.
6. **Подписание договора:** Подписание договора происходит только после его утверждения как продавцом, так и покупателем.
7. **Оплата Гербового сбора:** Произвести оплату Гербового сбора до регистрации контракта в Земельном департаменте. Размер сбора составляет 0,5% от стоимости недвижимости, указанной в контракте.
8. **Регистрация контракта:** В течение 21 дня после подписания контракта зарегистрировать его в Земельном Кадастре.
Для приобретения недвижимости в Республике Северный Кипр иностранному гражданину необходимо предоставить следующие документы:
1. **Действующий заграничный паспорт:** Паспорт, действующий на момент проведения сделки.
2. **Справка об отсутствии судимостей:** Документ о несудимости, переведенный на английский язык и заверенный апостилем. Этот документ подтверждает отсутствие у лица судимостей в прошлом.
3. **Разрешение от Совета министров Республики Северного Кипра:** Необходимо получить разрешение на приобретение жилья. Вы можете самостоятельно написать заявление или составить доверенность для адвоката или риелторского агентства, которые будут представлять ваши интересы в этом процессе.
1. **Действующий заграничный паспорт:** Паспорт, действующий на момент проведения сделки.
2. **Справка об отсутствии судимостей:** Документ о несудимости, переведенный на английский язык и заверенный апостилем. Этот документ подтверждает отсутствие у лица судимостей в прошлом.
3. **Разрешение от Совета министров Республики Северного Кипра:** Необходимо получить разрешение на приобретение жилья. Вы можете самостоятельно написать заявление или составить доверенность для адвоката или риелторского агентства, которые будут представлять ваши интересы в этом процессе.
Процесс оформления дистанционной сделки включает в себя следующие этапы:
1. **Обмен подписанным договором резервации:** Продавец и покупатель обмениваются подписанным договором резервации по электронной почте. В это же время осуществляется внесение залога по указанным в документе реквизитам.
2. **Отправка договора купли-продажи:** Застройщик направляет покупателю договор купли-продажи и соответствующие приложения для согласования.
3. **Подписание и возврат документа:** При удовлетворении всех условий покупатель подписывает документ, сканирует его и отправляет продавцу.
4. **Заверение договора:** Продавец заверяет договор печатью и подписью, указывает реквизиты и возвращает сканированный документ клиенту.
5. **Предоставление копии договора в банк:** Копия договора предоставляется кипрскому банку. В случае рассрочки также прилагается график платежей.
Если взаимодействие с продавцом или его официальным представителем происходит напрямую, доверенность на подписание договора не требуется. В случае работы с агентом по недвижимости, необходима доверенность, которую следует предоставить как застройщику, так и доверенному лицу, представляющему ваши интересы. Важно отметить, что доверенность является официальным документом на Кипре, но после снятия ограничений по изоляции, оригинал доверенности потребуется предоставить в банк.
1. **Обмен подписанным договором резервации:** Продавец и покупатель обмениваются подписанным договором резервации по электронной почте. В это же время осуществляется внесение залога по указанным в документе реквизитам.
2. **Отправка договора купли-продажи:** Застройщик направляет покупателю договор купли-продажи и соответствующие приложения для согласования.
3. **Подписание и возврат документа:** При удовлетворении всех условий покупатель подписывает документ, сканирует его и отправляет продавцу.
4. **Заверение договора:** Продавец заверяет договор печатью и подписью, указывает реквизиты и возвращает сканированный документ клиенту.
5. **Предоставление копии договора в банк:** Копия договора предоставляется кипрскому банку. В случае рассрочки также прилагается график платежей.
Если взаимодействие с продавцом или его официальным представителем происходит напрямую, доверенность на подписание договора не требуется. В случае работы с агентом по недвижимости, необходима доверенность, которую следует предоставить как застройщику, так и доверенному лицу, представляющему ваши интересы. Важно отметить, что доверенность является официальным документом на Кипре, но после снятия ограничений по изоляции, оригинал доверенности потребуется предоставить в банк.
Оплатить приобретение любого объекта недвижимости на Северном Кипре можно различными удобными способами. Эти варианты включают в себя:
1. **Наличные:** Вы можете осуществить оплату наличными средствами.
2. **Банковский перевод:** Доступен банковский перевод из любой страны мира. При этом назначение платежа может быть указано в соответствии с вашими предпочтениями.
3. **Трэвел-чеки:** Оплата может быть произведена с использованием трэвел-чеков.
4. **Кредитная карточка:** Возможна оплата с использованием кредитной карточки.
Эти различные методы оплаты предоставляют покупателям гибкость и удобство, позволяя выбрать наиболее подходящий для них способ завершения сделки по приобретению недвижимости на Северном Кипре.
1. **Наличные:** Вы можете осуществить оплату наличными средствами.
2. **Банковский перевод:** Доступен банковский перевод из любой страны мира. При этом назначение платежа может быть указано в соответствии с вашими предпочтениями.
3. **Трэвел-чеки:** Оплата может быть произведена с использованием трэвел-чеков.
4. **Кредитная карточка:** Возможна оплата с использованием кредитной карточки.
Эти различные методы оплаты предоставляют покупателям гибкость и удобство, позволяя выбрать наиболее подходящий для них способ завершения сделки по приобретению недвижимости на Северном Кипре.
При приобретении недвижимости на острове открывается возможность оформления вида на жительство, и весь процесс не требует излишних временных и энергетических затрат. Для этого потребуется предоставить следующие документы:
1. **Паспорт:** Копия действующего заграничного паспорта.
2. **Свидетельство о праве собственности:** Документ, подтверждающий ваше владение приобретенной недвижимостью.
3. **Документ о прописке:** Справка о вашем месте жительства.
4. **Фотографии:** Несколько фотографий для оформления документов.
5. **Оплаченная пошлина:** Сумма, которую необходимо заплатить за рассмотрение вашего заявления.
6. **Реквизиты банковского счета:** Предоставление реквизитов с банковского счета с достаточным количеством средств для проживания (обычно около 10 тысяч евро на семью) или справка о доходах.
7. **Свидетельство медицинского обследования:** Результаты медицинского обследования, подтверждающие ваше здоровье.
Вид на жительство предоставляется на срок года с возможностью последующего продления. Этот процесс обеспечивает удобство и легкость проживания на острове после приобретения недвижимости.
1. **Паспорт:** Копия действующего заграничного паспорта.
2. **Свидетельство о праве собственности:** Документ, подтверждающий ваше владение приобретенной недвижимостью.
3. **Документ о прописке:** Справка о вашем месте жительства.
4. **Фотографии:** Несколько фотографий для оформления документов.
5. **Оплаченная пошлина:** Сумма, которую необходимо заплатить за рассмотрение вашего заявления.
6. **Реквизиты банковского счета:** Предоставление реквизитов с банковского счета с достаточным количеством средств для проживания (обычно около 10 тысяч евро на семью) или справка о доходах.
7. **Свидетельство медицинского обследования:** Результаты медицинского обследования, подтверждающие ваше здоровье.
Вид на жительство предоставляется на срок года с возможностью последующего продления. Этот процесс обеспечивает удобство и легкость проживания на острове после приобретения недвижимости.
Жители Северного Кипра, также как и россияне, несут расходы на электроэнергию, водоснабжение, газ, а также общие коммунальные нужды, такие как уборка и освещение подъездов, ухоженность прилегающей территории, обслуживание бассейна (если таковой имеется), а также оплату услуг садовника в частных домах и виллах. Средние ежемесячные коммунальные платежи составляют примерно 150-200 долларов. Эти расходы позволяют обеспечить комфортное и беззаботное проживание с учетом поддержания общественных пространств и зон отдыха.
Это зависит от условий договора купли-продажи. Однако мы всегда договариваемся с продавцом о включении в договор условия, позволяющего вам продать приобретенную недвижимость до получения титула. Затем мы просто подготовим переуступку договора, которая будет подписана между вами, продавцом и новыми покупателями, передавая все ваши права и обязательства согласно договору новым покупателям.
На стоимость квартир влияют различные факторы, в том числе район и размер объекта. Объекты недвижимости на первичном рынке, обычно, начинаются от 100 000 фунтов стерлингов и выше, причем цены могут изменяться в зависимости от конкретных характеристик.
Средняя доходность от сдачи в аренду составляет 5-10% годовых в иностранной валюте. Реальная доходность зависит от выбранной стратегии аренды: краткосрочная, посуточная, среднесрочная, помесячная или долгосрочная аренда на год. Оценка доходности от удорожания объекта недвижимости зависит от многих факторов, включая точку входа в проект, прогнозируемый выход, условия оплаты, цену за квадратный метр, спрос и предложение на рынке.
Средняя взвешенная оценка удорожания для строящихся проектов обычно составляет от 10 до 20% от общей стоимости. Взвешенная оценка доходности от вложенных средств и выхода из проектов на стадии строительства может достигать 20-30%. Эти цифры могут меняться в зависимости от конкретных условий рынка и стратегии инвестирования.
Средняя доходность от сдачи в аренду составляет 5-10% годовых в иностранной валюте. Реальная доходность зависит от выбранной стратегии аренды: краткосрочная, посуточная, среднесрочная, помесячная или долгосрочная аренда на год. Оценка доходности от удорожания объекта недвижимости зависит от многих факторов, включая точку входа в проект, прогнозируемый выход, условия оплаты, цену за квадратный метр, спрос и предложение на рынке.
Средняя взвешенная оценка удорожания для строящихся проектов обычно составляет от 10 до 20% от общей стоимости. Взвешенная оценка доходности от вложенных средств и выхода из проектов на стадии строительства может достигать 20-30%. Эти цифры могут меняться в зависимости от конкретных условий рынка и стратегии инвестирования.
